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房价上涨势头初步得到遏制

来源:http://www.pmajkd.com | 发表日期:2017-10-18 12:50:01 | 点击数: 次

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导读: 房价上涨势头初步得到遏制 国美电器涨7.07%,报1.06港元。麦格理年夜幅上调国美方针价3.3倍,由0.3港元升至1.3港元。

  房价上涨势头初步得到遏制

 昨天,国度统计局发布8月份国平易近经济运行环境,新闻讲话人盛来运暗示,8月份部门指标有所改良,国平易近经济继续连结根基安稳、稳中有进、稳中向好的成长态势。谈到房地产市场,盛来运称,房价还在上涨,但从近两个月来看,涨幅是在回落的,特别在一些限购政策出台后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落,申明前期房价上涨势头初步获得遏制。

 □发布

 统计局数据显示部门指标向好

 国度统计局数据显示,8月份全国范围以上工业增添值按可比价钱计较同比增加6.3%,增速比上月加速0.3个百分点,比上年同期加速0.2个百分点。

 固定资产投资增加趋稳,根本举措措施投资增加较快。1-8月份,全国固定资产投资(不含农户)366339亿元,同比增加8.1%,增速与1-7月份持平。从环比看,8月份固定资产投资(不含农户)比上月增加0.58%。

 8月社会消费品零售总额27540亿元,同比名义增加10.6%。从环比看,8月份社会消费品零售总额比上月增加0.83%。1-8月份,社会消费品零售总额同比增加10.3%。

 数据还显示,8月进出口总额21960亿元,同比增加7.9%;范围以上工业企业实现出口交货值10015亿元,同比增加2.9%;居平易近消费价钱同比上涨1.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

 盛来运暗示,8月份经济运行有良多积极转变,申明本年以来经济运行整体安稳。但当前国际情况仍复杂严重,中国的布局调剂转型进级正处于要害阶段,布局调剂的阵痛还在释放,实体经济虽然有所改良,但企业经营坚苦仍是比力多,地域分化还比力年夜,所以经济下行压力还不小。

 □存眷

 商品房待售面积持续6个月削减

 1-8月份,全国房地产开辟投资64387亿元,同比增加5.4%,增速比1-7月份加速0.1个百分点,比上年同期加速1.9个百分点。此中,室第投资增加4.8%。衡宇新开工面积106834万平方米,同比增加12.2%,此中室第新开工面积增加11.7%。

 全国商品房发卖面积87451万平方米,同比增加25.5%,此中室第发卖面积增加25.6%。全国商品房发卖额66623亿元,同比增加38.7%,此中室第发卖额增加40.1%。房地产开辟企业地盘购买面积12922万平方米,同比降落8.5%。

 8月末,全国商品房待售面积70870万平方米,比7月末削减512万平方米,持续6个月削减。1-8月份,房地产开辟企业到位资金91573亿元,同比增加14.8%。

 □热门问答

 1.部门二线城市呈现了地价比楼价贵的状态,一线城市发卖额近期呈现很年夜幅度上涨。若何从统计的角度看将来房地产市场的成长?

 盛来运:1-8月份商品房发卖面积增加25.5%,比1-7月份回落0.9个百分点,商品房发卖金额增加38.7%,回落只有1.1个百分点,发卖面积和金额的速度根基匹配。

 关于地价比房价贵,不克不及拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。不雅察经济现象必然要利用同口径进行对照才成心义。

 从本年以来的房地产市场,特别近两个月房地产市场的转变环境来看,房地产市场特点比力较着。起首,确切房价还在上涨,可是从近两个月来看,房价涨幅是在回落的,特别是在一些限购政策出来后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落,这就申明前期上涨的势头初步获得遏制。

 第二个特点是房地产市场分化比力较着,之前是普增普涨,本年以来,特别比来两个月,一二线城市房价仍是比力坚挺,但三四线城市特别四线城市房价相对照较不变,库存相对照较年夜。这两个特点此后一段时候还会延续,从房地产价钱表示根本来看,终究仍是要取决于房地产市场的供求关系。住房是一种很非凡的商品,地区性很强。我小我判定,房地产市场分化调剂的走势是此后一个期间的主基调,这就决议了房地产调控政策必然要随机应变、因城施策,遵守房地产市场自己的客不雅纪律。

 2.商品房待售面积延续削减,是不是可以或许申明今朝去库存结果较着?

 盛来运:房地产去库存成效很是较着,8月末比7月末商品房待售面积削减了512万平方米,此中室第削减得更多,室第待售面积削减639万平方米。之所以两个数据有差距,是由于贸易营业用房待售面积有所增添。此次房地产上涨首要是室第价钱上涨比力多,发卖比力好,所以有益于去库存。从累计角度来说,本年以来持续6个月商品房库存鄙人降。从这个角度来说,去库存成效是比力较着的。

 3.8月份CPI数据低于猜测,首要是甚么缘由,对下半年物价走势怎样判定?

 盛来运:8月份CPI同比上涨1.3%,数据与市场猜测有些不同,可是我认为客不雅反应了市场价钱转变的趋向。CPI涨幅回落首要是由于食物价钱同比涨幅回落。同比涨幅回落其实不是说食物价钱没涨。现实上1.3%是同比涨幅的回落,如果看这个月价钱跟上个月价钱的转变仍是要看环比,环比仍是在上涨的。

 从下半年走势来说,居平易近消费价钱指数整体连结不变的态势。从食物价钱讲,进入冬季,特别是节沐日影响,会致使三四时度特别四时度,食物价钱上涨的几率年夜一点,这对CPI来说有一个拉升。全部市场工业品供给足够,再加上国度实施稳健的货泉政策,这些身分综合感化,下半年居平易近消费价钱指数仍是保持不变运行的款式。

 京华时报记者苏季

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